在当今这个物价飞涨的时代，最让大家苦恼的就是“钱”的问题了。买了房子还没还完房贷，却又面临着急需用钱的窘迫!那么我们可以用按揭中的房子来申请天津短期资金周转吗?相信很多正在还贷的同道人都在为此而困扰。不过答案必然是否定的，因为银行一般不会接受未还清贷款的房屋作为抵押物，而借款人只能另寻他法。但是，办法总比问题多，并不是完全不能用按揭的房子申请天津短期资金周转。

一．办理贷款时的注意事项： 
1. 办理贷款前首先需要确认您手中的房本是否已经二证合一（最初的老房本是两个本），也就是说您应该只有一个房本，并且房本上应盖有土地登记专用章、天津市国土资源和房屋管理局两个章，这将决定您的房子是否可以顺利地在房管局进抵押。
2. 确认手中的资料是否齐全。办理贷款时需要提供房本原件，夫妻双方的身份证原件，户口簿原件；如果离异的，需要离婚证，离婚协议书，未再婚证明；单身的要准备单身。
3. 在签署合同前，请务必确认利率和手续费，以免合同生效后产生不必要的纠纷。
4. 要再次确认付息方式（等额本息还是先息后本）以及付息日，避免产生罚息和违约金。
5. 合同签署以后一定要保存好合同文本及相关资料。
二．申请贷款的条件： 
1. 房龄要求：最长不超25年 
2. 抵押物类型：普通住宅，别墅，商铺，办公楼均可（必须私产房） 
3. 房屋面积要求：40平米以上 
4. 房屋所在区域：天津市区及四郊五县均可 
5. 房主年龄：18-70岁 
三、按揭房天津短期资金周转应准备的资料如下：

1.借款人及财产共有人的身份证、户口本、结婚证原件及相片各一张;

2.借款人夫妻双方的收入;(含营业执照副本复印件加盖公章)

3.所抵押房屋的产权证明及原购房协议书原件;(购房发票原件)

4.原银行借款合同、借款借据、银行打印的月还款明细表、结清证明;

5.如外地人需提供暂住证原件，大专以上学历;(能提供大专以上学历最好提供)

6.如离婚还需提供离婚证或法院判决书，并注明房产归属权的判决;

7.如丧偶还需提供丧偶证明及继承公证书，如单身还需提供未婚证明;

8.贷款用途说明。(例如：购房合同、购房发票、购房收据等)

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