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天津房屋抵押银行贷款业务是个人最基本、最便捷的贷款，数额较多的一种贷款，是利用客户本身的房产进行抵押，最高贷款额度是房产的70%，也就是说100万的房能贷出70万。 房屋抵押贷款办理基本条件： 1. 借款人名下有已取得产权证的天津地区大产权私产房，产权清晰明确； 2. 房屋类型包括个人住宅、商铺、公寓、别墅、经济适用房等等； 3. 贷款用途主要用于个人购车、装修、旅游、出国、购买家具等等； 4. 借款人必须年满18周岁，借款人年龄+贷款年限不超过65周岁； 5. 房屋面积基本要求40平米以上，房龄30年以里； 6. 处于按揭、抵押状态中的房产，无需清尾款，可直接申请办理二次房屋抵押贷款； 7. 父母、亲戚名下的房产也可办理房屋抵押贷款，只要产权人同意； 8. 产权人年龄过大，可通过三方抵押贷款的形式来完成办理； 从申请条件上看： 房屋抵押贷款满足房屋面积在40平米以上，房龄在30年以内，借款人的年龄在18-65周岁之间，有稳定的工作收入等，就可以申请房屋抵押贷款。 企业贷款申请需要满足的条件是借款人为企业的法人或者股东，占有股份较高，企业在天津本地注册经营，实际经营时间在一年以上，借款人名下有资产，个人情况良好。 从贷款年限上看： 房屋抵押贷款贷款年限为1-30年，而企业贷款则相对而言贷款的年限就会比较短，且需要每年都进行贷款的审批。 从贷款金额上看： 房屋抵押贷款申请金额为房值的七成，而企业贷款相对而言就会较高，主要是根据企业的正常经营的流水和每年的收入来进行判定，相比较有企业的朋友在需要大量的资金的时间可以选择企业贷款。 其实两种贷款还是有一定的共同点，就是在贷款的审核上是相对雷同的： 个人信用记录是申请任何贷款都需要注意到的一点，其原因在于，银行对于每一笔贷款的申请都是抱着回收资金来进行的，如果一笔贷款放出去却收不回来，那么这个损失都是非常大的。所以在贷款借款人的个人信用记录上是比较严格。 |
