天津二手房抵押贷款是指借款人用自己、家人或亲友的房产作抵押物，申请贷款担保的一种方式。对于想贷款的朋友， 
一定要先了解贷款的流程，为了避免走弯路，下面为大家介绍一下天津二手房抵押贷款的流程：  
第一步. 贷款申请：申请中主要包括贷款用途、金额、年限；  
第二步. 准备申请资料：借款人及抵押人将申请贷款所需文件按要求准备齐全；  
第三步. 看房评估：由专业评估公司对抵押的房屋进行实地勘察、评估；  
第四步. 报批贷款：将所有申贷资料连同评估报告报送贷款机构审批；  
第五步. 办理抵押登记手续：贷款机构凭房屋所有权证、贷款合同和公证书到产 权处办理抵押登记手续； 
第六步. 开户和放款：借款人开立还款账户、银行放款至该账户。
天津房屋抵押贷款办理额度、年限、利率： 
1.个人房屋抵押贷款可办理最高额度为房屋总值的7成； 
2.办理期限10年-30年，可自由选择； 
3.房屋抵押贷款利率月息0.49%，年息5.88%； 
4.办理区域包括天津市内六区及周边地区！ 
5.办理前期无任何费用，不押任何原件，办理成功后再收费！

天津房屋抵押贷款最多可以贷到房总值的7成，最长可以贷款30年，还可以提前还款，这样一来就可以让大多数人都能适应还款的压力了。
2.借款人需是男18-65周岁之间，女18-60岁之间有完全民事能力的自然人，须有按月偿还本息的能力，不限户口。
3.抵押房产必须在天津市范围内，为已取得房产证的私有房产面积40平米以上，房龄30年以里，房产种类为住宅，商铺，别墅，办公及商用住房均可办理，部分银行对于已取得产权证的经济适用房也可办理，处在按揭或已经抵押状态下的房产只要房总值有残值也可再贷款。
4.一般在30个工作日内可办理完毕。需要的材料非常简单，需要身份证、户口本、结婚证、房产证；办理起来也很简单流程是：来公司签合同---评估房产---准备材料---银行面签---房管局进抵押，另外每家银行对同一套房产只有一次审批机会，如果不通过短期内不可再申请，所以选择一家专业的公司办理会直接影响您能否成功获取贷款。
1.房屋抵押消费贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，信用良好，收入稳定，年龄在18至65周岁，具有按期偿还贷款本息的能力。
2.贷款额度：以个人住房抵押的，贷款金额最高可达房屋价值的70%；以个人商用房（商铺、写字楼）抵押的，贷款金额最高可达商用房价值的60%。
3.贷款期限：用于购车、装修、教育、大宗消费等其他用途的，贷款期限最长可达10年。
4.贷款利率：执行人民银行规定的贷款基准利率或适当浮动。
5.房屋抵押贷款还款方式：贷款期限在1年（含）以内的，采用按月付息，按季或一次还本的还款方式；贷款期限超过1年的，采用按月还本付息方式（包括等额本息和等额本金两种还款方式）。

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